ITBI por cidade: por que varia tanto (2% a 3%)
O ITBI é municipal — e por isso muda de cidade para cidade. Veja como ele pesa na sua compra.
- 1.O ITBI é municipal: cada cidade define a alíquota, em geral entre 2% e 3%.
- 2.Costuma incidir sobre o maior valor entre o de compra e o valor venal de referência.
- 3.É pago antes do registro — sem ITBI, o imóvel não é transferido.
O ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é cobrado pela prefeitura para transferir o imóvel para o seu nome. Como é municipal, cada cidade define a sua alíquota — daí a variação.
Por que muda tanto
A alíquota costuma ficar entre 2% e 3% do valor do imóvel (ou do valor venal de referência, o que for maior). Cada município decide a sua, então a mesma compra custa diferente em cidades diferentes.
Sobre qual valor incide
Em geral, o ITBI incide sobre o maior valor entre o de compra e o valor venal de referência da prefeitura. Vale conferir esse número antes de fechar a conta.
Quando e como pagar
O ITBI é pago antes do registro — sem ele, o cartório não transfere o imóvel. Normalmente é à vista, embora algumas cidades parcelem ou deem desconto.
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Quanto é o ITBI? +
Varia por município, geralmente entre 2% e 3% do valor do imóvel (ou do valor venal de referência, o que for maior).
Dá para parcelar o ITBI? +
Depende da cidade. Algumas prefeituras permitem parcelamento ou dão desconto para pagamento à vista; outras exigem o valor integral antes do registro.