Dá para incluir ITBI e cartório no financiamento?
Esses custos costumam ficar fora do financiado — mas há exceções. Veja o que esperar e como se planejar.
- 1.Na maioria dos casos, ITBI e cartório são pagos à vista e ficam fora do financiamento.
- 2.Alguns bancos financiam parte desses custos, mas você paga juros sobre eles.
- 3.Planeje reservar ~4% a 5% do valor à parte da entrada — não conte com financiá-los.
Depois de juntar a entrada, vem a pergunta: “dá para financiar também o ITBI e o cartório?”. A resposta curta é “geralmente não” — mas com nuances que valem conhecer.
A regra geral
Na maioria dos casos, ITBI, escritura e registro são pagos à vista, do seu bolso, e não entram no valor financiado. Por isso é importante separá-los desde o planejamento.
As exceções
Alguns bancos permitem financiar parte desses custos junto com o imóvel, dentro de certos limites. Não é o padrão e nem sempre compensa, porque você paga juros sobre eles.
Como se planejar
Reserve cerca de 4% a 5% do valor do imóvel para esses custos, à parte da entrada. Contar com financiá-los é arriscado — melhor ter o dinheiro e, se o banco permitir, decidir na hora.
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Posso financiar o ITBI junto com o imóvel? +
Em geral não. Alguns bancos financiam parte dos custos, mas o padrão é pagá-los à vista, fora do valor financiado.
Quanto separar para ITBI e cartório? +
Como regra prática, de 4% a 5% do valor do imóvel, reservado à parte da entrada.