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Resultado da simulação de crédito imobiliário para São Paulo - SP

Tabela SAC · 30 anos · taxa estimada de 11,00% ao ano. Valores são estimativas para te ajudar a decidir.

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A primeira parcela (R$ 3.223) passa de 30% da sua renda. Os bancos costumam recusar acima desse limite — considere aumentar a entrada ou buscar um imóvel mais econômico.

Imóvel máximo recomendado
R$ 226.354
Pela sua renda, parcela até 30%.
1ª parcela (vai diminuindo)
R$ 3.223
A última fica bem menor.
Total necessário à vista
R$ 81.550
Entrada + impostos + cartório.
Valor financiadoR$ 280.000
Total pago no fimR$ 721.446
Total de jurosR$ 441.446

Os custos que ninguém te conta

Além da entrada, comprar um imóvel tem taxas obrigatórias. A gente separa cada uma pra você.

ITBI MunicipalR$ 7.000
Imposto da prefeitura de São Paulo para passar o imóvel pro seu nome. Estimativa: 2% do valor.
Cartório EstadualR$ 4.550
Escritura e registro no cartório de imóveis — estimativa pela tabela de seu estado.
Total de custos de aquisiçãoR$ 11.550

SAC x Price: como a parcela se comporta

No SAC a parcela começa alta e cai todo mês. Na Price ela é fixa do início ao fim. Veja a diferença ao longo dos anos:

R$ 3,1 mil
R$ 2,6 mil
R$ 2,8 mil
R$ 2,6 mil
R$ 2,4 mil
R$ 2,6 mil
R$ 2,0 mil
R$ 2,6 mil
R$ 1,6 mil
R$ 2,6 mil
R$ 1,2 mil
R$ 2,6 mil
R$ 785
R$ 2,6 mil
Ano 1
Ano 5
Ano 10
Ano 15
Ano 20
Ano 25
Ano 30
SAC (decrescente)Price (fixa)

Agora que você entende os números, o resto fica com a gente.

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