Quanto custa comprar um imóvel além da entrada?
Além da entrada, a compra tem custos que pegam todo mundo de surpresa — ITBI, escritura e registro. Veja quanto separar.
- 1.Além da entrada, separe cerca de 4% a 5% do valor do imóvel para impostos e cartório.
- 2.ITBI (municipal, ~2–3%), escritura e registro são os principais — sem o registro, o imóvel ainda não é seu.
- 3.No imóvel financiado, o contrato com o banco substitui a escritura, economizando uma etapa.
Muita gente junta a entrada, comemora — e esquece que a compra de um imóvel tem uma segunda conta, que chega logo depois. São os custos de impostos e cartório, que costumam pesar de 4% a 5% do valor do imóvel e pegam quase todo comprador de surpresa.
Os custos que ninguém soma na conta
Além da entrada e das parcelas, três itens são praticamente certos: ITBI, escritura e registro. Eles não entram no financiamento na maioria dos casos, então precisam de dinheiro à vista.
ITBI — o imposto da transferência
O ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é municipal e fica em torno de 2% a 3% do valor do imóvel, variando de cidade para cidade. Sem o pagamento dele, a prefeitura não autoriza a transferência.
Escritura
A escritura é lavrada no cartório de notas e segue uma tabela estadual de emolumentos. Um detalhe importante: na compra financiada, o contrato com o banco tem força de escritura pública — ou seja, você economiza essa etapa.
Registro
É o passo que realmente transfere o imóvel para o seu nome, feito no Cartório de Registro de Imóveis. Antes do registro, na prática, o imóvel ainda não é seu. Também segue tabela estadual, proporcional ao valor.
Quanto separar?
Uma regra prática segura: reserve cerca de 4% a 5% do valor do imóvel para ITBI, escritura e registro. Em compras à vista (sem financiamento), some a escritura; nas financiadas, o contrato a substitui.
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Quanto preciso separar além da entrada? +
Como regra prática, de 4% a 5% do valor do imóvel para ITBI (≈2–3%), registro e, quando for o caso, escritura.
Esses custos entram no financiamento? +
Na maioria dos casos não — são pagos à vista. Alguns bancos financiam parte do ITBI/custos, mas não conte com isso ao planejar.
Preciso pagar escritura se o imóvel for financiado? +
Não. No financiamento, o contrato de compra e venda tem força de escritura pública, dispensando a escritura separada. Mas o registro continua obrigatório.